租率，关莎就必须去经营小户型，雨露均沾，如果想在这个基础上提高利润率，只能尽量找一些房龄新一些的房子，最好是简装过的非毛坯房，这样装修费还能再省出几个铜板。
“沈俪姐，我们只能尽可能多挖一些大户型的房子，但也不能挖太多，否则出租率可能就要降低了。”
“平均一点怎样？”沈俪说，“我们现在一室一厅和二室一厅的占了70，如果我们想办法降低到60呢？”
“我觉得这个可以。”
关莎于是又重新计算了下成本，如果一室一厅和二室一厅各占30，三室一厅和四室一厅各占20，5年下来装修和家电的均摊成本占比为3.69，是个非常喜人的数字。
关莎将这个数字大概跟商诺说了一下，她说的是4，但是商诺一听就否定了，“4太理想了，家具家电会有损耗的，维修要钱，还有保洁也要钱。”
“家具家电损耗不可预测，维修也要看情况，保洁费这种固定支出确实要考虑，四室一厅的保洁费当然比一室一厅的贵不少，但是利润还是不错的，我也算过……”
关莎说着在商诺面前打开了电脑，不过电脑屏幕没有对着商诺，而是对着她自己。
关莎在满屏数字的excel表格中搜索着数据。
“5.69！”关莎说，“差不多6吧！”
“6是算上了保洁么？”商诺问。
“嗯，这个数字包括了装修，家电和保洁，运营5年，相当于5年这块的总成本除以总收入的占比。”关莎说。
商诺低头沉思了下，“但是三室和四室占比达到40，会不会太乐观了？”
关莎不好意思地笑了笑，“确实有些乐观，但是不乐观的我也算过！如果我们没有办法优化房源结构，就按目前雁子谷公寓的情况，一室一厅占比45，二室一厅占比35，三室15，四室5，算出来的数字是6.43，仍然是可以接受的。”
“嗯。”商诺若有所思，“但还要算上……”
“我知道，还要算上5的空置率，相当于五年总收入只有理论上的95，但是固定支出已经付出去了，所以加上这块损失的话，固定支出占比就提高到6.77，如果未来我们房源结构做了优化，多租一些大户型的房子，数字肯定比这个乐观。”
商诺点点头，“你真的很用心啊！不过你这个是假设出租率能一直维持在95以上，未来你如果继续扩张，房子多了，可能这个数字就要下降了，如果降到65，也就是你之前说的生死线，其实固定成本占比就会提高到10左右……而且你如果再算上维修和家电损耗……”
关莎笑得有些尴尬，“所以我请了一个会计，当然还有一个法务，专门处理公司报表和合同问题的，七七八八的加来加去，在不优化房源结构也者不进一步扩张的基础上，算出来的固定成本占比大概是11.13，比你说的15低差不多4个点。”
“呃……4个点，其实也悬……还是很难赚钱。”商诺下了一个结论。
“不不！”关莎狡黠一笑，“我有一个新点子，我们还可以从运营成本下手，金领鞋业你听过么？”
商诺一怔，“金领鞋业？”