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第274章 救你也救我(2 / 3)

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“咱家是黄色,意味着明年有息负债增速只能是10,说白了就是你越没钱,就越不让你借钱,人家‘绿色’的增速允许到15,差5个点能干的事儿完全不同,如果咱们不赶紧想办法转绿,过不了多久肯定要被那些‘绿色’吃掉,这个行业会越来越向头部集中。”

谷狝

关莎咽了咽口水,父亲所面临的问题她听了就怕,她怕是因为她束手无策。

“现在只要想办法增加账上的现金,增加到超过短期负债就可以转绿对么?”关莎问。

“对,所以爸爸这次真没法救你了,你公司才多少人,他们整个金权青阳分公司才多少人,你们一共加起来也就不到500人,我们关鸿地产承载着的可是上万人的就业……你来青阳之前,爸爸就警告过你,创业就跟游泳一样,你要下水,你就要首先保证你会游,如果你不会游但还是要下去,你就得想出一切办法自救,否则你就必须为自己的冲动和无知负责。”

关莎放下电话后,站在窗前,两眼空洞地注视着无边的夜。

越是没钱,就越是不能借钱;

越不能借钱,就越不能快速发展;

越不能快速发展,体量和规模就会被竞争对手迅速拉开……

如果关鸿地产不作为,它最后大概率就会输掉整场比赛,这就是房产企业往后的竞争趋势。

大鱼吃小鱼,强者恒强。

关莎握紧了拳头,她想帮父亲,哪怕只是一点微薄之力,但……应该怎么帮呢?

“我听说的是现在银行就算不给房企抽贷,也基本不放续作了。”任天行道,“你爸其实已经挺谨慎了,我听说三条红线全踩的民企很多。”

“这个我最清楚了。”杜晶说,“我们去看楼盘的时候,很多开发商都说房子要2025年才能交付,但是钱现在就必须付,他们这其实就是不断卖期房回血。”

“这样也不长久吧?”关莎问,“我估计卖期房收回的现金只能应付短期负债,如果整体杠杆率下不去,红线依旧踩着,到时候期房能不能按时交付都是个问题。”

“所以我们京亦之前也不建议客户买期房了,尽管期房升值空间高,但我们专家开内部会的时候都觉得风险太大。”杜晶说,“未来房企债务违约问题肯定会越来越严重,去年年末到今年年初我们推的大多都是二手房,本以为帮客户避了一个雷,谁知现在二手房突然间就卖不出去了!”

说到这里杜晶又委屈又急,她直到现在都不认为自己做的有什么不对。

京亦确实是在用心帮客户找能升值的靠谱小区,确实也帮不少人找到了适合的刚需房,即使同时她也让不少急于出手的炒房客栽了跟头。

就在这时,萧干星突然从房间里冲出来,“闺女你看新闻了么?!”

众人疑惑,关莎问,“什么新闻?”

“咱们租房企业税收优惠了!从5个点降低成1.5个点了!都上热搜了!”萧干星激动得想哭,这段时间她又何尝知道萧杰和关莎的压力,她想帮忙,但她也不知道怎么帮,只能每天刷刷新闻看看有什么优惠政策,本来她对此不饱什么希望,怎料今天还真被她刷出了一个天大的利好。

关莎接过萧干星的手机一看,新闻主要内容如下:从2021年10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5征收率减按1.5缴纳增值税。

“这……这意味着……”关莎舌头都有些打颤。

“这意味着你雁子谷公寓的成本可以再减少3.5!”任天行一拍桌子站了起来,他比关莎还要激动,“加上原来你们细抠出的10,只要执行顺利,成本一共就省了13.5,有这个利润率,生意完全可以继续做,不用怕再被任何人诟病了!”

听完后,所有人喜极而泣,好

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