海的第三天，便在英租界外租了个房子作为领事署，这是法国租借的正式开始。
这个领事在尚海的最初半年，也没什么事情，最多管管上海的一些教案。
直到当年夏天，一个名叫雷米的法国商人来到了尚海，才有了租地需求。
这雷米以前在光东经商，他一到尚海就恳请领事帮他租地。
八月六日，敏体尼就向尚海道台要求划定法国人居留地区域，他在照会中甚至已经选定了区域，“在洋泾浜的右岸，由城边乡村起，一直至将来所需的地点止。”
敏体尼为法租界选定的地理位置非常好，东边是黄浦江，北面是洋泾浜，南面是护城河。
当时的尚海道台是吴健彰，他是光东行商出生，懂洋务英文也很好，但他不喜欢洋人，所以他对法国人的要求也是敷衍了事。
很快吴健彰就调走了，在调走之前，吴还羞辱了一番敏体尼。
他是怎样羞辱的呢？
他说，可以在英租界内划一段给法国人，但让他们先去征得英国人的同意。
敏体尼气得火冒三丈，在回信中直言吴健彰的提议是“对我国的无礼！”
新任的尚海道台是满清旗人麟桂，他和前任不大相同，很客气地答应了法国人的要求。
虽然官方答应了法国人的要求，民间却乘机开出了很高的拆迁价格。
这下把这些法国人的鼻子都气歪了。
他们当然不干，就用各种方式反复交涉。
就这样，讨价还价一直从八月持续到了年底。
到了十二月初，地主们选了一个代表给了他们一个说法我们不租！
敏体尼立即给麟桂一封信，信中怒斥中方，其中大意是说，他们法国人一直等。等到了现在，再也等不起了。
还理直气壮地反问，按照条约，他们到底还能不能租到地皮？
信中最有意思的是拉着皇帝的大旗做虎皮，说他确信贵道台是有权力下这命令的，因为中国皇帝已允准租地给法国及其他签约国人民居住了。
既然如此，中国皇上自然一定有圣旨，着他官员执行解决租界的手续，
让后他就话锋一转，得出结论。说“所以贵道台一定有权去强迫百姓借地和惩罚不听命的人。”
一句话。你们这些官员一定要给我解决租地，而且条件要符合我的要求，否则你们就是抗旨不遵。
看来这些殖民者果然非常聪明，这些手法也非常先进。
洋泾浜在县城北。是英法两租界的分界。原为通往潢浦的港河。一直存在到一九一五年，才被那时的租界当局填河拆桥筑路，洋泾浜从此消失。
敏体尼给麟桂玩的这一招。还真把麟桂给吓唬住了，他居然主动去安抚法国人。
与此同时，还真的出动官方力量，去威迫地主降价把地给法国人。
经过半年多的磋商，于八四九年四月六日，上海道台麟桂发出了告示，锁定法人居留区界址如下东至光东巢州会馆沿河至洋泾浜东角；南至城河；西至关帝庙褚家桥；北至洋泾浜。
这也是法租界最初的区域，面积为九百八十六亩。
这个告示，对法国十分慷慨；非当如此，告示还宣布法人租地以后，还可以随时展拓，说什么“倘若地方不够，日后再议别地，随至随议”。
这就为以后法租界的扩大埋下了伏笔。
这个敏体尼迫使中方作出了屈辱的让步，还得便宜卖乖。
他一方面对麟桂伸大拇指，说他敢作敢为，大有力量；另一方面写信给法国外交部说这些满清官员是三年一任，官都是用钱买来的，所以他们使尽聚敛法子，以求翻本。
他还揭底说，他们只怕一