封生一觉醒来，已是第二天中午。起床后只觉骨节轻松，和以往的感觉完全不同，心里更加爱慕梅女，绕着屋墙呼唤她的名字，却没有声音答应。晚间，梅女才来了。
封生心急地问“你究意住在哪里？叫我呼唤了个遍！”梅女笑笑说“鬼哪有一定的住处，总之在地下就是了。”封生忙问“地下有缝，能容下你吗？”
梅女又说“鬼不见地，如同鱼不见水一样。”封生握住梅女的手说“只要能让你活过来，我倾家荡产，在所不惜！”梅女笑了笑说“也用不着倾家荡产。”
两人又开始玩翻线花的游戏，直到深夜。封生又苦苦逼迫梅女，梅女说“你别缠我。有个浙江的青楼女子，名叫爱卿，挺风流标致的，新近就住在北邻。明天晚上我招她来暂且陪你如何？”
第二天晚上，梅女果然领来一个少妇，看去约三十岁，顾盼巧笑，媚眼飞情，一派风骚放荡，这便是那爱卿了。三人凑在一起下“打马棋”，棋罢梅女告辞，爱卿陪封生过夜。
封生询问爱卿的家世，爱卿含含糊糊，不肯明说，只是说“您如果喜欢我，就用手指弹弹北间的墙壁，小声喊‘壶卢子’，我就会来。如果喊三声还没人答应，那就是我没空儿，就别再喊了。”
天明时，爱卿果然隐身到北墙上消失了。第二天晚上，梅女一个人来了，封生问爱卿为何不来，梅女说“被高公子招去陪酒去了。”两人坐下剪明灯烛叙谈起来。
正在兴浓之际，梅女却沉默了。一会儿动动嘴唇，像有话要说，可话到嘴边又不出口。封生再三追问，梅女只是抽泣流泪，始终不肯明言。封生勉强拉她翻线花，到底打不起精神来，四更天便走了。
此后，梅女常与爱卿一起到封生住处来，说笑声通宵达旦，因而这事传遍了全城，远近皆知。恰巧有位典史，本是浙江的世族，因妻子与仆人通奸，被他休掉了。
又娶了一个顾氏，感情倒是很好，不幸才一个多月就死了，所以心里老是思念她。现在听说封生有两个鬼友，想向他打听一点阴间情况，看自己与顾氏还有无缘分，于是骑马来拜访封生。
起初，封生不肯应承，经不起这位典史苦苦哀求，便设筵请典史饮酒，答应晚间招鬼妓来商量。日落天黑，室内暗下来之后，封生走到北墙，边敲边小声呼唤了三声。
话音未落，爱卿已经出现了。谁知她抬头一见典史，面色突变，扭头便走。封生正要上前拦阻，这位典史早已气得抓起一个大碗猛投过去，随着“哗啦”一声响，爱卿飘然消失了。
封生大吃一惊，正要问是何缘故，忽然一个老太婆从暗室里冒出来，开口便骂“你这贪财害命的黑心贼！你砸坏了我家的摇钱树！得赔我三十吊钱！”一边骂，一边抡起拐杖就打，恰巧打到典史的头顶上。
典史抱头哀哭着喊“那女子是顾氏，我老婆呀！我还正为她年轻轻的死了而哀痛呢，谁想到她作了鬼还不正经！可这与你这老婆子有何相干呢？”
老太婆气冲冲地斥责他说“你本不过是浙江的一个无赖地痞，花钱买了这个臭官，戴上这条乌角带子，鼻梁骨就倒竖起来朝了天啦！你当官有什么黑白？袖里有三百钱贿赂你，就是你亲爹！你这神怒人怨的东西，死期就在眼前了！是你爹娘在阴司里再三哀求，情愿让你媳妇入青楼，替你偿还那些贪债，你自己还蒙在鼓里哪！”
说罢，抡起拐杖又打，典史吓得在地上打滚哀叫。封生在旁边又惊讶又着急，又想不出办法排解。忽见梅女从房中出来，一见典史，登时气得张目结舌，脸色全白了，扑过来摘下头簪照典史就刺。
封生更吓坏了，赶紧用身子遮住典史，劝说“他即使有罪，可死在这里，小生就不好交待了。请您千万投鼠忌器吧！”梅女一想，这才住手；又拉住老太婆“